Dom wolnostojący w Falenicy | działka 1000 m2

_ Tylko u nas _

Do sprzedania dom wolnostojący wraz z budynkiem warsztatowo-magazynowym, posadowiony na działce o pow. 1000 m2. Zlokalizowany w Falenicy, w bliskiej granicy z Józefowem.  

NIERUCHOMOŚĆ
Powierzchnia użytkowa domu wynosi 172 m2. Wybudowany w 1986 roku w technologii tradycyjnej murowanej. Wymaga poniesienia nakładów, aby przywrócić go do dobrego stanu. Dach wymieniony w 2010 roku (blachodachówka). 
Budynek wyposażony w instalację elektryczną, woda z własnego ujęcia, CO własne (piec na ekogroszek), woda ogrzewana termą, szambo. W ulicy znajduje się wodociąg oraz przyłącze gazowe. 

Dom składa się z 2 kondygnacji:

• parter o pow. 88,19 m2 w stanie dobrym: 3 pokoje, kuchnia, spiżarnia, łazienka, wc, przedpokój, naziemny taras,
• I piętro o pow. 83,60 m2 w stanie do remontu: 4 pokoje, kuchnia, łazienka, balkon.

W obecnym stanie każda kondygnacja funkcjonuje jako osobna jednostka mieszkalna, z oddzielnym wejściem. 

Dodatkowo na terenie znajduje się budynek warsztatowo-magazynowy o pow. 158 m2 (przedostatnie zdjęcie), wybudowany w 1997 roku. Wzniesiony w technologii tradycyjnej murowanej z cegły ceramicznej, dach 2 spadowy, pokrycie bitumiczne. Stolarka drzwiowa i okienna PCV.

Działka o pow. 1000 m2 (40m x 25m). Posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Przed posesją usytuowane są miejsca postojowe naziemne, a za budynkiem ogródek. 

LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO
Nieruchomość znajduje się zaledwie 2 km od Południowej Obwodnicy Warszawy, co zapewnia doskonałe połączenie z najważniejszymi punktami miasta. W najbliższym otoczeniu: szkoła, przedszkole, prywatna szkoła nr 66, sklepy: Netto, Żabka, Biedronka, las czy Rezerwat przyrody nad Wisłą. 
Komunikacja:
- Przystanek autobusowy: 800 m
- Stacja PKP Falenica: 1,6 km
Dookoła znajduje się zabudowa jednorodzinna.

Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.