Willa | Opcja wydzielenia 4 lokali | Do remontu

Wyremontuj i zamieszkaj w przedwojennej Willi ("Willa Domek Pani Zosi") w Dzielnicy Warszawy.

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronną willę o powierzchni użytkowej ponad 213 m², podzieloną na dwa niezależne mieszkania z osobnymi księgami wieczystymi. Dom znajduje się na działce o powierzchni 569 m² i posiada dodatkową przestrzeń w postaci klatki schodowej, piwnicy oraz poddasza - wszystko do własnej aranżacji.

Układ domu:
Piętro dolne (106,77 m²):
4 pokoje
2 kuchnie
2 przedpokoje
2 łazienki
Stan: do generalnego remontu

Piętro górne (107,14 m²):
4 pokoje
2 kuchnie
2 łazienki
2 toalety
2 hole
Stan: wyremontowane, gotowe do zamieszkania, posiada klimatyzację

Potencjał nieruchomości:
Dla inwestora: Możliwość modernizacji dolnego piętra oraz piwnicy, a także przywrócenia wcześniejszego układu 4 lokali, co otwiera opcję wynajmu i generowania wysokich dochodów.
Dla rodziny: Dom z dużą przestrzenią do życia i ogrodem w dzielnicy Warszawy - Ursus. Górne piętro gotowe do zamieszkania, dolne do adaptacji zgodnie z własnymi potrzebami. Zalecany jednak remont całkowity nieruchomości.
Przeprowadzone remonty:
2000 r.: wymiana instalacji c.o. na miedziane oraz rur wodnych
2008 r.: wymiana dachu i pokrycia, budowa nowego komina z klinkieru
2014 r.: izolacja pozioma fundamentów, ocieplenie budynku styropianem (15 cm)

Dodatkowe atuty:
Klatka schodowa, piwnica i poddasze zapewniają dodatkową przestrzeń.
Działka o powierzchni 569 m² - możliwość zagospodarowania ogrodu
Pełna własność z osobnymi księgami wieczystymi dla obu lokali

Lokalizacja:
Nieruchomość położona w dobrze skomunikowanej części Warszawy, z łatwym dostępem do sklepów, szkół, terenów zielonych oraz komunikacji miejskiej. Cicha i spokojna okolica sprzyja komfortowi codziennego życia.

Najważniejsze informacje dotyczące transportu:
Kolej: Pociągi Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM) oraz Kolei Mazowieckich umożliwiają szybki dojazd do centrum Warszawy w około 15-20 minut.
Autobusy: Liczne linie autobusowe zapewniają sprawny transport do innych dzielnic oraz do węzłów komunikacyjnych.
Samochód: Bliskość trasy S2 (Południowej Obwodnicy Warszawy) umożliwia szybki wyjazd z miasta oraz komfortowy dojazd do innych dzielnic.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.